Rok poprzedzający ten, który jest przedmiotem niniejszej analizy, czyli rok 2024, był wyjątkowo owocny zarówno w zakresie liczby zakończonych, jak i rozpoczętych inwestycji. Dobre wyniki osiągnięte na poznańskich placach budowy w 2024 roku dotyczyły większości kategorii obiektów budowlanych, aczkolwiek wyraźny prym wiodły budynki mieszkalne wielorodzinne, przemysłowe i magazynowe.
Rok poprzedzający ten, który jest przedmiotem niniejszej analizy, czyli rok 2024, był wyjątkowo owocny zarówno w zakresie liczby zakończonych, jak i rozpoczętych inwestycji. Dobre wyniki osiągnięte na poznańskich
Rok 2025 pod kątem budowlanym można podsumować jednym zdaniem – wyraźna dominacja budownictwa mieszkalnego wielorodzinnego; kolejny spadek liczby oddanych do użytkowania budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz stabilizacja inwestycyjna w zakresie pozostałych kategorii obiektów budowlanych.
Tym, co należy koniecznie odnotować, jest znaczny wzrost zakończonych inwestycji w zakresie budownictwa wielorodzinnego. W 2025 roku odebraliśmy w Poznaniu 70 budynków mieszkalnych wielorodzinnych. To o 37% więcej niż w roku 2024, w którym odebraliśmy 51 budynków tej kategorii. Powstanie w 2025 roku 70 nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych to 5426 nowych mieszkań, czyli o 600 więcej niż w 2024 roku.
Rok 2025 jest niestety kolejnym (od 2023 roku) okresem spadku liczby oddanych do użytkowania budynków mieszkalnych jednorodzinnych, a tym samym spadku liczby znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych. W 2025 roku odebraliśmy w Poznaniu 289 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, obejmujących 390 lokali mieszkalnych. To o 13% mniej niż w 2024 roku, w którym odebraliśmy 333 budynki tej kategorii (obejmowały 418 lokali mieszkalnych). Dla porównania przypomnę, że w rekordowym 2022 roku oddano w Poznaniu do użytkowania 520 budynków mieszkalnych jednorodzinnych (obejmujących około 700 lokali mieszkalnych).
Na uwagę zasługuje stabilność rynku w zakresie realizacji inwestycji przemysłowych i magazynowych. W latach 2024–2025 oddano do użytkowania po 33 obiekty tej kategorii. To samo dotyczy obiektów z zakresu infrastruktury drogowej. W 2024 i 2025 roku zrealizowano po 46 tego rodzaju inwestycji. Porównywalna w ostatnich latach jest także liczba zakończonych inwestycji dotyczących sieci uzbrojenia terenu. Od 2019 roku przekracza ona grubo ponad 200 tego rodzaju budowlanych przedsięwzięć. W 2025 roku zrealizowano 210 inwestycji w zakresie sieci: energetycznych, wodociągowych, ciepłowniczych, kanalizacyjnych i gazowych).
Dość wyraźnie zmniejszyła się natomiast liczba zrealizowanych budowli i obiektów małej architektury. Do użytkowania oddano 54 budowle i obiekty małej architektury i jest to o 13% mniej w stosunku do 2024 roku, kiedy to wykonano 62 tego rodzaju obiekty. Chodzi tu głównie o stacje bazowe telefonii komórkowej; maszty antenowe; wolnostojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe oraz niewielkie obiekty służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku.
Tym, co może budzić obawy o ewentualne zmniejszenie liczby obiektów oddanych do użytkowania w bieżącym, 2026 roku, jest mniejsza niż w latach ubiegłych liczba rozpoczętych w 2025 roku inwestycji. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych, jak i budynków niemieszkalnych. Znacznie lepiej kształtują się perspektywy dotyczące realizacji obiektów infrastruktury drogowej i innych niż drogi budowli, gdzie odnotowaliśmy znaczące wzrosty liczby rozpoczętych w 2025 roku inwestycji.
Szczegółowe dane dotyczące ruchu budowlanego w 2025 roku zawarte są w tabelach i na wykresach stanowiących załączniki do niniejszego opracowania.
Paweł Łukaszewski
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego
dla Miasta Poznania
Do pobrania załącznik do "Ruchu budowlanego w Poznaniu w 2025 roku": rbud2025.pdf 389KB
