FAQs -
Remont klatki schodowej
Do kogo należy zgłosić skargę na pracę ekipy remontowej malującej klatkę schodową, która poprzez ustawienie rusztowań ogranicza lokatorom prawidłową komunikację ?
W odpowiedzi na powyższe pytanie dotyczące uciążliwości wynikających z malowania klatki schodowej pragnę wskazać, że opisane roboty, w zależności od ich zakresu mogą zostać zakwalifikowane jako:
a) remont,
lub
b) bieżąca konserwacja.
ad. a)
Remont to, w myśl art. 3 pkt 8 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., nr 156, poz. 1118 z późn. zm.), wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2 cytowanej ustawy wykonywanie robót budowlanych, w tym remontu, wymaga zgłoszenia zamiaru ich prowadzenia Prezydentowi Miasta Poznania działającego poprzez Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania. W tym przypadku, obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (np. podczas pracy na rusztowaniu) spoczywa na kierowniku budowy (art. 22 pkt 3, 3a, 3b Prawa budowlanego). W związku z powyższym, to właśnie kierownik budowy odpowiedzialny jest za prawidłowe wykonywanie remontu oraz zapewnienie bezpieczeństwa osób, które narażone są na negatywne skutki prowadzonych robót. Zatem wszelkie usterki i zastrzeżenia co do jakości robót, bezpieczeństwa pracowników, zapewnienia lokatorom prawidłowej komunikacji na klatce schodowej należy zgłaszać do kierownika budowy i stamtąd też należy oczekiwać rozwiązania powyższych problemów.
ad. b)
W przypadku potraktowania opisanych robót jako bieżącej konserwacji, należy wskazać, że przepisy ustawy Prawo budowlane nie nakładają obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę bądź zgłoszenia tych robót w Urzędzie Miejskim. Wszelkie zatem zastrzeżenia co do ich prowadzenia należy zgłaszać bezpośrednio do wykonawcy bądź do zarządcy obiektu budowlanego, w którym są one prowadzone. Ta forma ingerencji, zwracająca uwagę na nieprawidłowości w prowadzonych pracach, pozwoli na najszybsze ich usunięcie. Może też wpłynąć na wysokość wynagrodzenia wypłaconego wykonawcy przez podmiot zlecający prowadzenie robót, w ramach zawartej umowy o świadczenie tego typu usług.
Opracował: Paweł Wilkosz
Do kogo należy zgłosić skargę na pracę ekipy remontowej malującej klatkę schodową, która poprzez ustawienie rusztowań ogranicza lokatorom prawidłową komunikację ?
W odpowiedzi na powyższe pytanie dotyczące uciążliwości wynikających z malowania klatki schodowej pragnę wskazać, że opisane roboty, w zależności od ich zakresu mogą zostać zakwalifikowane jako:
a) remont,
lub
b) bieżąca konserwacja.
ad. a)
Remont to, w myśl art. 3 pkt 8 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., nr 156, poz. 1118 z późn. zm.), wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2 cytowanej ustawy wykonywanie robót budowlanych, w tym remontu, wymaga zgłoszenia zamiaru ich prowadzenia Prezydentowi Miasta Poznania działającego poprzez Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania. W tym przypadku, obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (np. podczas pracy na rusztowaniu) spoczywa na kierowniku budowy (art. 22 pkt 3, 3a, 3b Prawa budowlanego). W związku z powyższym, to właśnie kierownik budowy odpowiedzialny jest za prawidłowe wykonywanie remontu oraz zapewnienie bezpieczeństwa osób, które narażone są na negatywne skutki prowadzonych robót. Zatem wszelkie usterki i zastrzeżenia co do jakości robót, bezpieczeństwa pracowników, zapewnienia lokatorom prawidłowej komunikacji na klatce schodowej należy zgłaszać do kierownika budowy i stamtąd też należy oczekiwać rozwiązania powyższych problemów.
ad. b)
W przypadku potraktowania opisanych robót jako bieżącej konserwacji, należy wskazać, że przepisy ustawy Prawo budowlane nie nakładają obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę bądź zgłoszenia tych robót w Urzędzie Miejskim. Wszelkie zatem zastrzeżenia co do ich prowadzenia należy zgłaszać bezpośrednio do wykonawcy bądź do zarządcy obiektu budowlanego, w którym są one prowadzone. Ta forma ingerencji, zwracająca uwagę na nieprawidłowości w prowadzonych pracach, pozwoli na najszybsze ich usunięcie. Może też wpłynąć na wysokość wynagrodzenia wypłaconego wykonawcy przez podmiot zlecający prowadzenie robót, w ramach zawartej umowy o świadczenie tego typu usług.
Opracował: Paweł Wilkosz
realizowanym przez Kancelarię Prezesa Rady Ministrów
(Program Operacyjny Wiedza Edukacja Rozwój, Oś Priorytetowa II. Efektywne polityki publiczne dla rynku pracy, gospodarki i edukacji, Działanie 2.16. Usprawnienie procesu stanowienia prawa).
