Co powinien wiedzieć inwestor
O uprawnieniach do wykonania robót budowlanych
Przyszli inwestorzy powinni pamiętać że, w zasadzie, wszelkie roboty budowlane, jak:
- wykonywanie obiektu w określonym miejscu,
- odbudowa,rozbudowa,
- nadbudowa,
- przebudowa,
- montaż,
- rozbiórka obiektu budowlanego,
wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, wydawanego przez Prezydenta Miasta Poznania, poprzez Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta.
Wyjątkowo - budowa niektórych obiektów wymaga tylko zgłoszenia w Wydziale Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania.
Na podstawie zgłoszenia można wykonać budowę:
- drobnych obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej;
- wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
- indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;
- boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji;
- miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie;
- tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; zwolnienie to nie dotyczy obiektów, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko;
- obiektów budowlanych piętrzących wodę do 1 m poza rzekami żeglownymi, oraz poza terenami ochrony przyrody;
- przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2;
- pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do: cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty, uprawiania wędkarstwa, rekreacji;
- opasek brzegowych oraz innych sztucznych umocnień brzegów rzek, nie stanowiących konstrukcji oporowych;
- pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
- instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
- ogrodzeń od strony miejsc publicznych lub wyższych niż 2,2 metra;
- remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków;
- docieplenie budynków o wysokości do 12 m;
- utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
- instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem: usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym;
- wykonywaniu urządzeń melioracji wodnych poza terenami ochrony przyrody, z wyjątkiem ziemnych stawów hodowlanych,
- wykonywaniu ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50 m3/h oraz obudowy ujęć wód podziemnych;
- przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
- przebudowie dróg, torów i urządzeń kolejowych;
- wykonanie obiektów małej architektury w miejscach publicznych;
- montaż krat na budynkach wielorodzinnych, publicznych i zabytkowych;
- montaż na obiektach urządzeń wyższych niż 3 metry;
Wymienione roboty można rozpocząć, o ile, w terminie 30 dni, nie zostanie wydana decyzja o sprzeciwie wobec takiego zgłoszenia, albo decyzja nakładająca obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę.
Na podstawie zgłoszenia można też wykonać rozbiórkę:
- budynków i budowli - niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską - o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości oraz
- obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki,
o ile Prezydent Miasta ( poprzez Wydział Urbanistyki i Architektury UMP) nie nałoży obowiązku uzyskania pozwolenia na rozbiórkę.
- instalowaniu krat na obiektach budowlanych prywatnych jednorodzinnych;instalowaniu urządzeń niższych niż 3 metry;montażu wolno stojących kolektorów słonecznych.budowie altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
- budowie obiektów małej architektury na własnym terenie;
- budowie ogrodzeń międzysąsiedzkich, niższych niż 2,2 metra;
- wykonaniu obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych; położonych na terenie budowy;
- instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu;
można wykonać bez żadnych formalności, ale zawsze – zgodnie z zasadami sztuki budowlanej.
Obecnie budowę przyłączy - zasadniczo – powierza się, na podstawie umowy, dostawcom mediów, i to te podmioty wypełniają niezbędne formalności.
Uwaga:
Dla określonych podmiotów profesjonalnych, w zakresie ich działalności, obowiązują jeszcze inne zwolnienia od pozwolenia na budowę, określone w art. 29. ustawy dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2003r., nr 207, poz. 2016 z późniejszymi zmianami).
realizowanym przez Kancelarię Prezesa Rady Ministrów

(Program Operacyjny Wiedza Edukacja Rozwój, Oś Priorytetowa II. Efektywne polityki publiczne dla rynku pracy, gospodarki i edukacji, Działanie 2.16. Usprawnienie procesu stanowienia prawa).